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登1登2登3代理:教育均衡化后回归理性,杭州“老破小”学区房法拍单价降三成

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澎湃新闻(www.thepaper.cn)从阿里资产平台上看到,近两年该小区有四套法拍房成交:2020年10月成交单价8.07万元,同年11月一套167m²大户型成交单价7.11万元,今年2月成交单价6.73万元,本次单价继续下跌至5.49万元——两年内,同小区法拍成交单价下跌3成多。

据了解,20日成交的这套法拍房位于西湖区马塍路19号,建于上世纪八九十年代,学区为杭州文三街小学和十三中,位列杭州学区梯队前列。据法拍页面显示,该房屋位于顶楼,且是走破户型。

澎湃新闻注意到,随着近两年教育改革动作频频,教育均衡化成为大趋势,杭州“老破小”学区房、学区“附加值”高的部分小区价格正回归理性。

上月,一套文一街小学学区、杭州西湖区石灰桥新村法拍房在阿里资产平台经历两次流拍,起拍价从600万元下调至480万元,折合起拍单价4.78万元仍无人报名,目前进入变卖阶段。2020年4月,石灰桥新村一套法拍房成交折合单价约6.66万元。

杭州另一个知名学区房小区文鼎苑,在2021年3月,一套58.66㎡二手成交价746万元,单价12.7万元。据杭州透明售房网数据显示,今年8月该小区88㎡二手成交单价降至6.8万元,较最高点几乎腰斩。

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